Ladenlokal im Herzen von Saerbeck!

Objektnr.: 1583
Wohnungsart: buero_praxen_BUEROZENTRUM
Käufercourtage: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 180,00 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten auch per Bankbürgschaft
Nettokaltmiete: 520,00 EUR
Buerofläche: 74 m²
Rollstuhlgerecht: Ja
Frei ab: sofort
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: vorhanden
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfausweis

Kontakt:

ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG
Natalia Erhardt
Mietbewerbung

Beschreibung

Die zentrale und gut frequentierte Lage des Wohn- und Geschäftshauses bringt ideale Voraussetzungen für Ihren Unternehmenserfolg mit und garantiert gleichzeitig eine gute Wahrnehmbarkeit Ihrer Geschäftsräume. Bestehend aus vier Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, wurde das Gebäude 1983 in massiver Klinkerbauweise und unterkellert erstellt. Die benachbarten Dienstleister im direkten Umfeld sind eine Buchhandlung, eine Fußpflege und eine Praxis für Ergotherapie, die ebenfalls in diesem Gebäude Ihre Geschäftsstelle unterhalten.

Die angebotene Gewerbefläche (mit einer Nutzfläche von ca. 74 m²) im Erdgeschoss wurde bisher als Friseursalon genutzt und bietet sich idealerweise für eine Weiternutzung eines Friseurgeschäftes an. Das vorhandene Inventar kann hier auf Wunsch gegen einen monatlichen Abschlag mitgemietet und genutzt werden.

Natürlich lassen sich die verfügbaren Flächen im Rahmen der technischen Möglichkeiten zu einer Praxis- oder Büronutzung umbauen. Auch für andere Geschäftsbereiche wie zum Bsp. Physiotherapie, Kosmetik oder Massage, eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend.

Aktuell ist die eingerichtete Mietfläche in eine großzügige Salonfläche, eine Teeküche/ Aufenthaltsraum und eine Diele mit Stellmöglichkeiten aufgegliedert.

Im Keller des Hauses, welcher auch mit dem Aufzug zu erreichen ist, befindet sich der zugehörige Kellerraum und eine WC-Anlage.


Lage

Das Ladenlokal ist in zentraler und frequentierter Lage gelegen. Die direkte Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

Informationen für Kunden, die Saerbeck (noch) nicht kennen:

- ca. 7.000 Einwohner
- schnelle Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 30
- gute Busverbindungen
- ca. 8 KM zum Flughafen FMO
- Naturbadesee
- Aldi, Lidl, Edeka
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Kindergärten, Grund- und Gesamtschule

 

Ausstattung

- Akustikdecken inklusive Deckenbeleuchtung
- Kunststofffenster
- Teeküche / Aufenthaltsraum
- zugehörige WC-Anlage mit Waschtisch und WC im Keller des Objektes
- alle Räume mit Bodenfliesen ausgestattet
- reichhaltige Elektroausstattung
- separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller des Hauses
- Stellplätze befinden sich im Innenhof des Hauses und stehen zur freien Verfügung




 

Sonstiges

Die Kaltmiete des Objektes beträgt 520,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Betriebskosten. Neben den Betriebskosten sind Heiz-, Warmwasser, Wasser sowie die Stromkosten direkt an den Versorger zu leisten.

Die angegebene Kaltmiete und die Betriebskosten sind Nettopreise. Die gesetzliche Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) fällt zusätzlich an.

Der Mietvertrag wird mit einer Laufzeit von 5 Jahren und der Möglichkeit einer Sonderkündigungsfrist nach 1. Jahr geschlossen.

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