Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einem Energiesparhaus!

Objektnr.: 1608
Wohnungsart: Etagenwohnung
Nettokaltmiete: 640,00 EUR
Nebenkosten: 145,00 EUR
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Carport: 25,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten auch per Bankbürgschaft
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Gäste-WC: 0
Frei ab: 15.11.2021
Haustiere: Nein
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: vorhanden
Wesentl. Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: kA
Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 11,50

Kontakt:

ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG
Team ImmoVerbund 24
Tel.: 2571/9188880
Mietbewerbung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen ist im ersten Bauabschnitt des Baugebietes Wöste gelegen. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils drei Wohneinheiten. 2014 wurde das Gebäude in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach und Keller erstellt und bietet mit seiner zukunftsweisenden Bauart als Effizienzhaus 40 einen enorm niedrigen Energieverbrauch. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 11,5 KWh/m² und wird daher in der Energieeffizienzklasse A+ geführt. Dabei werden Wärme und Warmwasser durch Erdwärmepumpen erzeugt. Hierfür wird der Strom großteils mit der vorhandenen Photovoltaik-Anlage geliefert. Die einzelnen Wohnungen werden durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung belüftet, die automatisch für einen konstanten und hygienisch optimalen Luftwechsel sorgt.

Über ein helles Treppenhaus ist diese, im ersten Obergeschoss gelegene, moderne Dreiraumwohnung zu erreichen. Sie bietet auf 80 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Wohnzimmer, welches durch die vorhandenen bodentiefen Fenster mit Zugang zum Sonnenbalkon, den Raum viel Helligkeit genießen lässt. Die am Wohnbereich angrenzende Küche ist eine elegant und praktisch eingeräumte Lösung zwischen den beiden Lebensmittelpunkten und bietet gleichzeitig eine moderne Wohnatmosphäre. Der Schnitt des Schlafraums ermöglicht gute Stellmöglichkeiten und ein weiteres Zimmer kann wunschgemäß als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein stilsicheres Bad mit Walk-In Duschbereich vervollständigen das Raumangebot.


Das Objekt wird einzugsfähig übergeben. Das heißt für Sie kein Stress mit Tapezierarbeiten und Anstrich. Die Kosten hierfür betragen einmalig 700,- Euro. Bei Auszug wird die Wohnung unrenoviert zurückgegeben.

Lage

Das Gebäude ist im Baugebiet Wöste gelegen. Die Entfernung zur Stadtmitte Beträgt nur ca. 1 Kilometer. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Gaststätten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs!


Informationen für Kunden, die Greven (noch) nicht kennen:

- ca. 39.000 Einwohner
- nur ca. 15 km von Münster entfernt
- beste Zug- und Busverbindungen
- Anschluss zur BAB 1
- ca. 5 km zum Flughafen FMO
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Frei- und Hallenbad
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Gymnasium, Realschulen und Gesamtschule
- Krankenhaus

 

Ausstattung

-Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter "VS" übernommen werden

- KfW-40-Standard
- Erdwärmeheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar
- Schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen grau / innen weiß)
- elektrische Rollläden
- Reichhaltige Elektroausstattung mit Telefon- und TV- Anschluss in Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Spiegel, LED- Beleuchtung
- Küche, Bad und HWR mit Bodenfliesen
- alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Rauchmelder
- Loggia in Südlage
- SAT-Anlage zum digitalen TV-Empfang
- Fahrradgarage
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Treppenhausreinigung

 

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt inklusive PKW- Stellplatz 665,00 Euro zzgl. 145,00 EUR NK. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten mit 40,00 Euro berücksichtigt und werden pauschal abgerechnet. Eine Nachzahlung für die Beheizung brauchen Sie also nicht zu befürchten. Alle anderen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Neben den Betriebskosten fallen nur noch Kosten für den Haushaltsstrom an.

Der Mietvertrag wird so geschlossen, dass eine beiderseitige Kündigung für 24 Monate ausgeschlossen wird.


Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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