Maisonettewohnung mit Flair und perfekter Raumaufteilung!

Objektnr.: 1487
Wohnungsart: Maisonettewohnung
Nettokaltmiete: 710,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Carport: 25,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten auch per Bankbürgschaft
Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Gäste-WC: 0
Seniorengerecht: Ja
Frei ab: 01.12.2021
Haustiere: Nein
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: vorhanden
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: kA
Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 31,00
Energieeffizienzklasse: A

Kontakt:

ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG
Team ImmoVerbund 24
Mietbewerbung

Beschreibung

Im ersten Bauabschnitt des Baugebietes Wöste ist dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen gelegen. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils drei Wohneinheiten. Erstellt wurde das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude Ende 2019 in massiver Klinkerbauweise mit Satteldach. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich 31 KWh/m² und wird daher in der Energieeffizienzklasse A geführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kombination aus Brennwert- und Solartechnik. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung sowie wärmerückgewinnender Raumlüftung für ein gesundes Raumklima ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss gelegen präsentiert sich Ihnen diese Wohnung mit seiner geschickten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Größe und der Zuschnitt sind ideal für den Single / das Paar geeignet. Zahlreiche besondere Ausstattungsdetails, wie die Verwendung von warmen Materialien wie Vinylböden in Holzdekor, als auch die zeitlos eleganten Fliesen tragen zur Exklusivität dieser Wohnung bei.

Ein besonders schönes Gestaltungselement ist hier der Wohnraum, denn dieser Bereich verbindet den Wohn- mit dem Kochbereich zu einem Ganzen, so dass beide Räume an Gemütlichkeit gewinnen. Der Übergang zwischen den beiden Lebensmittelpunkten ermöglicht hier auch den Zugang zur Sonnenterrasse, die durch ihre bodentiefe Fensterfront viel Helligkeit genießen lässt.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Zimmer, welches sich optimal als Arbeitsbereich oder auch als Ankleidezimmer nutzen lässt und ein zeitlos modernes Duschbad.

Über die Treppe im Flur ist das Studio zu erreichen, welches sich idealerweise als Schlafzimmer anbietet.

Abgerundet wird diese schicke Maisonettewohnung mit einem eigenen PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet und einem eigenen Kellerraum.

Lage

Das Dreifamilienhaus ist im Baugebiet Wöste gelegen. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs!
In Ihrem Wohnumfeld befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen.


Informationen für Kunden, die Greven (noch) nicht kennen:

- ca. 39.000 Einwohner
- nur ca. 15 km von Münster entfernt
- beste Zug- und Busverbindungen
- Anschluss zur BAB 1
- ca. 5 km zum Flughafen FMO
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Frei- und Hallenbad
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Gymnasium, Realschulen und Gesamtschule
- Krankenhaus

 

Ausstattung

- niedrige Energiekosten
- solarunterstützte Gasbrennwerttechnik
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Dreifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- reichhaltige Elektroausstattung; Gegensprechanlage, TV- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- pflegeleichte und ansprechende Vinylbodenbeläge mit weißen Fußleisten in den Schlafräumen
- Fliesenbeläge in den restlichen Räumen
- geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (mit Glasschwingtür), Spiegel und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Weiße Zimmertüren
- Rauchmelder
- ausreichender Stauräume bzw. Abstellräume innerhalb der Wohnung (Drempel) vorhanden
- Balkon in Südlage
- separater Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz und
- SAT-Anlage zum digitalen TV-Empfang

 

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt inklusive des PKW-Stellplatzes 735,00 Euro zzgl. 150,00 Euro BK. Neben den Betriebskosten fallen nur noch Kosten für den Haushaltsstrom an.

Der Mietvertrag wird so geschlossen, dass eine beiderseitige Kündigung für 24 Monate ausgeschlossen wird.



Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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