Bürofläche zu vermieten!

Objektnr.: 1498
Wohnungsart: buero_praxen_BUEROFLAECHE
Käufercourtage: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt
Nebenkosten: 120,00 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten auch per Bankbürgschaft
Nettokaltmiete: 850,00 EUR
Buerofläche: 149 m²
Klimatisiert: Ja
Frei ab: 15.06.2022
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt

Kontakt:

ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG
Yadel Akdeniz
Tel.: 02571/918888-31
Mietbewerbung

Beschreibung

Die ehemalige Grevener Baumwollspinnerei (GBS) war ein Teil der ehemaligen Textilindustrie in Greven. Auf dem ursprünglichen Gelände der früheren Spinnerei, Spulerei und Lager der GBS ist 1996 ein Baumarkt errichtet worden. Im Zuge der Baumaßnahme wurde der inzwischen ca. 100 Jahre alte Sprinklerturm der Spinnerei von einem architektonisch ansprechenden Bürogebäude umhüllt. Die gesamte Innenfläche des entstandenen Bürogebäudes wird durch die rundum vorhandene Komplettverglasung in Verbindung mit Metallrahmen mit Tageslicht gefüllt und verspricht ein spezielles Raumgefühl.

Aufgeteilt ist die zu vermietende Fläche in mehrere freistehende Raumsysteme, die für ein angenehmes und ungestörtes Arbeiten sorgen.

Ein offener Empfangsbereich sowie ein offener Ausstellungsbereich, eine Teeküche mit Zugang zur WC-Einheit, ein Abstellraum und insgesamt vier Büroräume verteilen sich auf ca. 149 m². Über eine Bodentreppe ist ein weiterer Raum, der sich idealerweise als Archiv nutzen lässt, erreichbar.

Die einzelnen Bürowürfel sind mit einer Lüftungs-, Klimaanlage sowie mit Heizkörpern ausgestattet und sorgen für die Zufriedenheit und Produktivität des Raumnutzers. Auch eine gute Arbeitsplatzbeleuchtung spielt eine wesentliche Rolle für die Konzentration sowie Arbeitsleistung im Alltag. Hier kann auf Wunsch, die in jedem Kommunikationsbereich individuell designte Beleuchtung übernommen werden.

Elektrisch bedienbare Oberlichter sowie das Glasdachfenster, die leitungstechnischen Voraussetzungen für den Einsatz der EDV-Technik sowie die vorhandene Videoüberwachung gehören selbstverständlicher Weise zur Ausstattung.

Lage

Die Bürofläche ist in zentraler, gut frequentierter Lage gelegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Zug und diverse Buslinien sowie die Bahn sind gut erreichbar.



 

Ausstattung

Das vorhandene Einbauküche in der Nische sowie die Raumbeleuchtung können vom Mieter übernommen werden

- neuwertige Brennwertheizung
- dezentrale Belüftung
- Klimaanlage in allen Büroräumen
- Videoüberwachung
- elektrisch steuerbare Oberlichter
- reichhaltige Elektroausstattung
- 5 Räume; 4 Bürowürfel und 1 Archivraum über Bodentreppe erreichbar
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
- jeder Raum mit verschieden designten Vinylboden verlegt
- 1 Abstellraum
- 2, 3 PKW-Stellplätze vor dem Eingang


Durch das vorhandene Raum-in-Raum-Konzept sind bei Bedarf weitere Arbeitsbereiche, die sowohl alleinstehend wie auch an bestehende Bauteile angeschlossen werden können, möglich.

 

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung - liegt zur Besichtigung vor

Zwei – drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Gewerbefläche.

Für Besucher und Mitarbeiter befinden sich in naher Umgebung gute Parkmöglichkeiten.

Die Kaltmiete des Objektes beträgt 850,00 Euro zzgl. 120,00 Euro Betriebskosten. Neben den Betriebskosten sind Heiz-, Warmwasser, Wasser- und Abwasser- sowie die Stromkosten direkt an den Versorger zu leisten.

Die angegebene Kaltmiete und die Betriebskosten sind Nettopreise. Die gesetzliche Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) fällt zusätzlich an.



Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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