Genießen Sie den Ausblick, den Ihnen diese Wohnung bietet!

Objektnr.: 1630
Wohnungsart: Etagenwohnung
Nettokaltmiete: 865,00 EUR
Nebenkosten: 270,00 EUR
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Garage/Stellplatz: 50,00 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten auch per Bankbürgschaft
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Gäste-WC: 0
Seniorengerecht: Ja
Frei ab: 01.08.2022
Haustiere: Nein
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: vorhanden
Wesentl. Energieträger: kA
Heizungsart: kA
Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 104,00

Kontakt:

ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG
Team ImmoVerbund 24
Tel.: 2571/9188880
Mietbewerbung

Beschreibung

Im Jahr 2012 wurden zwei Häuser mit je 11 ansprechend geschnittenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe der Ems realisiert. Auf dem gemeinsamen Grundstück ist durch die bedachte Anordnung der Baukörper ein einladender Erschließungshof mit Zugang zu beiden Hauseingängen entstanden.

In dreigeschossiger Bauweise mit Keller und Tiefgarage wurden die einheitlichen Baukörper erstellt. Die symmetrisch in der Fassade angeordneten bodentiefen Fensterelemente sowie die sonnigen Terrassen, Loggien und Dachterrassen in Verbindung mit der klassisch weißen Putzfassade verleihen dem Ensemble einen formvollendeten Charakter.

Durch die vorhanden barrierefreien Zugänge in Kombination mit dem Aufzug, der die Bewohner bequem in alle Ebenen bringt, bieten diese Häuser den idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Mit der gut durchdachten Raumaufteilung in Kombination mit dem unverbaubaren Weitblick wird Sie diese moderne Wohnung begeistern! Fließende Übergänge verbinden den Wohn- und Essbereich mit dem Kochbereich, welcher mit einer modernen Küche mit Kochinsel ausgestattet ist, zu einem repräsentativen Ganzen. Der angrenzende (ca. 9 m² große) Balkon mit dem Blick auf die Ems lädt zum Verweilen ein. Trotz der fließend ineinander übergehenden Bereiche wird der Wohnbereich optisch durch eine vorgezogene Wand abgegrenzt und schafft hierdurch gute Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer lässt sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder auch Hobbyzimmer einrichten. Ein weiterer attraktiver Blickfang ist das moderne Tageslichtbad. Es bietet Ihnen viel Bewegungsfläche und durch seine moderne Ausstattung, wie die zeitlosen Badmöbel, die Wanne sowie die Walk-In Dusche ist es die perfekte Synthese zwischen Nutzen und Design.

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Emsdeich. Dies ermöglicht es Ihnen, im Grünen zu wohnen und gleichzeitig in wenigen Minuten in der Stadt zu sein. Zum Bahnhof sind es 750 Meter, zur Innenstadt Grevens ca. 700 Meter.


Informationen für Kunden, die Greven (noch) nicht kennen:

- ca. 39.000 Einwohner
- nur ca. 15 km von Münster entfernt
- beste Zug- und Busverbindungen
- Anschluss zur BAB 1
- ca. 5 km zum Flughafen FMO
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Frei- und Hallenbad
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Gymnasium, Realschulen und Gesamtschule
- Krankenhaus

 

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regulierbar
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern
- SAT-Anlage zum digitalen TV-Empfang
- Reichhaltige Elektroausstattung
- Netzwerk und TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Schlafräume und Wohnbereich verfügen über Parkettböden, alle weiteren Räume sind mit Granitfliesen ausgestattet
- weiße Zimmertüren, beide Schlafräume mit Schiebetüren
- Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Badmöbel, Lautsprecher, Deckenspots
- Loggia
- HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug bis zum Kellergeschoss
- barrierelose Zugänge zum Haus
- Hausmeisterservice: Winterdienst, Hausreinigung und Pflege der Anlage werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt

 

Sonstiges

Die Kaltmiete dieser Wohnung beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 915,00 Euro zzgl. 270,00 Euro Nebenkosten. Neben den Betriebskosten fallen nur noch Kosten für den Haushaltsstrom an.


Der Mietvertrag wird so geschlossen, dass eine beiderseitige Kündigung für 24 Monate ausgeschlossen wird.



Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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