Beschreibung

Mit insgesamt acht ansprechend geschnittenen Wohnungen wurde dieses architektonisch gelungene Gebäude im Jahr 2013 errichtet. Durch seinen Baustil mit charakteristischem Pultdach und die hell verputzte Fassade in Verbindung mit Klinkerbauweise im Erdgeschoss ist das Haus ein Blickfang. Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs, der die Bewohner mühelos in alle Etagen bringt, eignet sich die angebotene Etagenwohnung für Menschen jeden Alters. Sie bietet ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Wohnkomfort und eine praktische Lage für das Stadtleben miteinander vereinen möchten. Darüber hinaus bietet die Seniorentagesstätte im Erdgeschoss älteren Menschen auch eine Möglichkeit, ihre Freizeit zu gestalten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Mit insgesamt drei Zimmern und einem offenen Wohnkonzept für den Wohn- und Kochbereich bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Lebensumfeld. Trotz des fließenden Übergangs wurde die Küche optisch geschickt abgegrenzt und integriert sich nahtlos in den Wohnraum, wo Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Dank ihrer Überdachung lädt die Loggia auch an Wintertagen zum Verweilen ein. Ein weiterer Raum mit Zugang zu Loggia bietet sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer an. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Carportstellplatz im Innenhof runden dieses Angebot perfekt ab.

Lage

Das A und O dieser Immobilie ist die Lage!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Freizeitangebote, Haltestellen des ÖPNVs, etc. sind bequem fußläufig Erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 1,7 Kilometer entfernt.


Informationen für Kunden, die Greven (noch) nicht kennen:

- ca. 39.000 Einwohner
- nur ca. 15 km von Münster entfernt
- beste Zug- und Busverbindungen
- Anschluss zur BAB 1
- ca. 5 km zum Flughafen FMO
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Frei- und Hallenbad
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Gymnasium, Realschulen und Gesamtschule
- Krankenhaus



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SONSTIGES:


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt inklusive Carport 229.500,- Euro zuzüglich 2,38 % Käufercourtage (inkl. MwSt.).

Das Hausgeld liegt derzeit bei 310,00 Euro und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen.
Der Haushaltsstrom ist direkt an den Versorger zu entrichten.

Die angebotene Wohnung ist vermietet, die Jahreskaltmiete inklusive Carportstellplatz beträgt 7.080,00 Euro.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regulierbar
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern
- Kabel TV zum digitalen TV-Empfang
- Reichhaltige Elektroausstattung mit Telefon- und TV- Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- bis auf die Schlafräume ist die Wohnung mit Granitboden ausgestattet
- die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- ca. 10 m² große Loggia mit Bankiraibelag
- Kellerraum
- Aufzug bis zum Kellergeschoss
- barrierelose Zugänge zum Haus
- Carportstellplatz
- Treppenhausreinigung



Wir respektieren die Privatsphäre unserer Kunden und veröffentlichen daher in diesem Exposé keine Bilder der privaten Räumlichkeiten.

Sonstiges

Hinweis zu den Maklerkosten

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer mindestens in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoVerbund24 GmbH & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Hinweis zum Datenschutz

Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zum Datenschutz: https://www.immoverbund.de/datenschutz.


Hinweis zum Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend.