Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den späten 80er Jahren. Die Anlage besteht aus 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach und Keller wurde im klassischen Stil mit Klinker errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. In den Wohnungen sorgen Heizkörper für die Wärmeverteilung.

Die Eigentumswohnung ist im zweiten Obergeschoss gelegen und für 3 Parteien über den mittleren Eingang erreichbar. Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung, abgestimmte Ausstattung und optimale Lichtverhältnisse, was zu einem harmonischen Gesamtbild führt. Auf 79 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohnräume, die alle über den Flur erreichbar sind. Die Küche, mit ihrer zeitlos schlichten Einbauküche, bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Über das helle und gemütliche Wohnzimmer ist der Sonnenbalkon, der einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet, begehbar. Vervollständigt wird das moderne Raumangebot durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Auf der Rückseite der Wohnanlage befinden sich Grünanlagen und die separaten, zu jeder Wohnung gehörenden Gartenbereiche. Diese Flächen sind durch Hecken abgetrennt und können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Lage

Die Wohnung ist im westlichen Teil der Stadt Greven gelegen. In der Umgebung gelegen und zu Fuß zu erreichen sind Haltestellen des ÖPNVs, Bäcker, Lebensmittelgeschäft sowie Schulen und Kindergärten. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2 Kilometer. Zum Bahnhof sind es ca. 1,6 Kilometer.


Informationen für Kunden, die Greven (noch) nicht kennen:

- ca. 39.000 Einwohner
- nur ca. 15 km von Münster entfernt
- beste Zug- und Busverbindungen
- Anschluss zur BAB 1
- ca. 5 km zum Flughafen FMO
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Frei- und Hallenbad
- breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot
- Gymnasium, Realschulen und Gesamtschule
- Krankenhaus



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Sonstiges:


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt inklusive PKW-Stellplatz 225.000,- Euro zuzüglich 2,38 % Käufercourtage (inkl. MwSt.).

Die Wohnung wird zum 01.07.23 freigestellt und kann somit von Selbstnutzern oder Kapitalanlegern erworben werden.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 200,00 Euro und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen. Der Haushaltsstrom ist direkt an den Versorger zu entrichten.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schlafräume mit Kork ausgelegt
- restlichen Räume gefliest
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, WC, Handtuchheizkörper, eingelassene Deckenspots
- Gäste-WC
- eingelassene Deckenspots im Flur und Wohnzimmer
- Balkon und Gartenanteil in Westlage
- Kabel-TV
- Kellerraum
- Wasch-, Trocken- sowie Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Hinweis zu den Maklerkosten

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer mindestens in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoVerbund24 GmbH & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweis zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler ist die ImmoVerbund 24 GmbH & Co. KG nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann auch in Form einer Kopie erfolgen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Hinweis zum Datenschutz

Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zum Datenschutz: https://www.immoverbund.de/datenschutz.


Hinweis zum Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend.